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Baukredite so günstig wie lange nicht

05.03.2009, 15:07 Uhr | cs

Wer bauen will, bekommt zur Zeit günstige Hypothekenkredite. Bauherren profitieren derzeit von niedrigen Zinsen für Hypothekenkredite. Seit sechs Monaten zeigt die Kurve nach Statistiken der Finanzexperten von FMH nach unten. Im September verlangten die Anbieter für ein 10-Jahres-Darlehen noch einen effektiven Zinssatz von mehr als 5 Prozent, im vergangenen Sommer lag der Wert noch bei annähernd 5,5 Prozent. Jetzt steht der Mittelwert bei rund 4,3 Prozent.

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Hypothekenkredite: Billig wie seit Jahren nicht

"Derzeit haben wir den niedrigsten Stand seit September 2005", sagte FMH-Chef Max Herbst. Er warnte aber vor der Hoffnung auf neue Tiefststände. Selbst wenn der Leitzins der Europäischen Zentralbank weiter sinken sollte, sinken deswegen nicht unbedingt die Bauzinsen. "Im Gegenteil: Wenn im Markt Angst vor Inflation entsteht, wird es sogar teurer für die Kunden."

Hypothekendarlehen könnten wieder steigen

Denn die Anbieter refinanzieren Baukredite vor allem über den Pfandbriefmarkt, erläuterte Herbst. Hier könnten die langfristigen Zinsen fallen, und dann könnten Banken und Bausparkassen auch keine gleichbleibend niedrigen Darlehen mehr anbieten. "Gerade jetzt kann ein Forward-Darlehen deshalb günstig sein." Mit einem solchen Darlehen können Bauherren sich zu den aktuellen Konditionen eine Anschlussfinanzierung sichern. Die Aufschläge bewegen sich zwischen 0,01 und 0,03 Prozent pro Vorzugsmonat - also pro Monat, den der neue Vertrag vor dem Auslaufen des alten eingerichtet werden soll. "Unter dem Strich kann das aber günstiger sein, als zu warten."

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