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03.05.2010, 10:49 Uhr | bv
Immobilie als Geldanlage: Es lauern viele Fallstricke (Foto: ddp)
In unsicheren Zeiten bevorzugen Anleger Sachwerte: Ein Barren Gold oder eine Eigentumswohnung bleiben auch bei Inflation, das was sie sind. Sie behalten ihren Wert. Eine vermietete Eigentumswohnung wirft sogar noch etwas ab. Bankberater behaupten gelegentlich, sie finanziere sich selbst. Aber hier sollten Interessenten hellhörig werden.
Oft wird auch mit einer Wertsteigerung der Immobilie kalkuliert, doch die ist bestenfalls in Spitzenlagen garantiert. In ländlichen Gebieten oder austauschbaren Neubaugebieten ist damit eher nicht zu rechnen. Wenn die Immobilie zum Zweck der Vermietung gekauft wird, sollten Anleger deshalb besonders vorsichtig kalkulieren. Denn bei einem Leerstand laufen die Finanzierungskosten weiter, ohne dass dem Einnahmen gegenüber stehen.
Vor dem Kauf empfiehlt es sich, den Wert der Immobilie von einem Gutachter ermitteln zu lassen. Das kostet nur wenige hundert Euro - eine im Verhältnis zum in der Regel sechsstelligen Kaufpreis sinnvolle Ausgabe. Die Steuerersparnis durch die Absetzung der Finanzierungskosten wird dagegen häufig überbewertet. Wer den Spitzensteuersatz zahlt, muss zwei Euro ausgeben um einen Euro zu sparen. Bei einem niedrigeren persönlichen Steuersatz ist das Verhältnis von Ausgabe zu Steuerersparnis entsprechend noch höher.
Bei Renditeberechnungen gehen Banken und Baufirmen gerne von zu hohen Mieten und zu niedrigen Kosten aus. Damit wird die Immobilie schön gerechnet. Der Anleger gerät dann aber später in Bedrängnis, wenn die Einnahmen die Ausgaben nicht decken. Vor allem Kosten für Rücklagen und Reparaturen sollten nicht vergessen werden.
Echte Wohnungsnot herrscht darüber hinaus nur noch in wenigen Städten wie etwa dem beliebten München oder in Frankfurt am Main, wo Gewerbe- und Wohnimmobilien um knappen Platz konkurrieren. Hier sind zwar hohe Mieten zu erwarten, aber das spiegelt sich auch in den Kaufpreisen der Immobilien wider. Überall sonst haben Mieter eine große Auswahl und können sich günstigere Angebote heraussuchen.
Auch wenn bei Immobilien mittlerweile Vollfinanzierungen angeboten werden: Experten raten davon ab. 20 Prozent Eigenkapital sollten vorhanden sein, sonst wird die Finanzierung am Ende zu teuer und ist durch die Mieteinnahmen nicht zu decken.
Quelle: t-online.de
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Knechtle schrieb:
am 5. September 2010 um 13:55:04
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Altervorosorge mit E-Wohnung
Eine von Anfang an finanzierte Eigentumswohnung kann eigentlich nie Gewinn bringen. Wenn man alle Kosten
einbezieht , Grunderwerbssteuer , Makler , Notar etc. Zinsen , Rücklagen , nicht umlegbare Kosten auf den Mieter,
Mietausfallrisiko, dann hat man eigentlich nur Risiko. Auf der anderen Seite Mieteinnahmen , Abschreibungen dann rechnet sich das nie. Fazit bei all dem Risiko das man letzt endlich trägt viel zu unsicher. Besser ein Ratensparplan für dies.Laufzeit sicherer Schlaf und Rendite.
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Sash schrieb:
am 5. September 2010 um 13:07:58
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Unfug
Ich weiss manchmal nicht woher die Autoren ihre Quellen beziehen, jedoch die Sparkasse hat ihren Job bei mir sehr gut gemacht und
nichts geschönt! Im Gegenteil wurden sogar zuviel Kosten aufgelistet, die ich garnicht habe (Bsp. monatl. Lebenshaltung). Ich bin Besitzer einer schönen DHH und froh, daß ich das gemacht habe.Den Abtrag zahlt ihr ca. 20-25 Jahre duchweg gleich, Mieten steigen aber und ihr habt später nichts von. Vieles ist auch nur "Panikmache".Demnach dürfte man ja nichts machen.
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Doofie schrieb:
am 27. August 2010 um 15:26:45
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voll dabeben
Hier geht es nicht darum ob eine Immobilie im moment gewinn abwirft sondern ob man davon noch was hat wenn Aktien und Papiergeld
in Bündeln mal gerade noch den reellen Wert beim verheizen im Kamin wiederspiegeln.Also ich habe dann doch lieber ein Haus oder eine Wohnung als ein Kofferraum voll "Heizmaterial" egal ob es benutzt wird oder leer steht
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