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Immobilienpreise: Unverkäufliche Häuser in Nordhessen

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103 Kommentare

Geschenkt noch zu teuer

25.02.2010, 15:59 Uhr | bv

Immobilien können zu einer Belastung werden, vor allem, wenn sie unverkäuflich sind (Quelle: ddp)In den strukturschwachen ländlichen Gegenden Nordhessens versuchen zurzeit viele Hausbesitzer, ihre Immobilien zu verkaufen, weil sie zu einer finanziellen Belastung geworden sind. Allerdings: Es finden sich keine Käufer, noch nicht einmal bei einer Zwangsversteigerung. Die Eigentümer bleiben also auf ihrem Immobilienvermögen sitzen - es sei denn, sie sagen sich davon los. Aber auch diese Variante hat ihre Tücken.

Kosten der Immobilie nicht mehr zu tragen

Die verkaufswilligen Hausbesitzer können sich den Unterhalt der Immobilien nicht mehr leisten. Die Kosten für Instandhaltung und Heizung wachsen ihnen über den Kopf. Viele haben ein geringes Einkommen, sind verschuldet oder beziehen aufgrund von Arbeitslosigkeit staatliche Transferleistungen.

Verkauf ist Voraussetzung für Insolvenz

Die Immobilie, die in vielen Fällen als mietsparende Altersvorsorge gedacht war, wird zum Klotz am Bein. Für ein schuldenbefreiendes privates Insolvenzverfahren müsste sie eigentlich verkauft werden. Aber was, wenn sich noch nicht einmal bei einer Zwangsversteigerung ein Käufer findet?

Paragraph im BGB

Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) regelt Paragraph 928, wie man sich von seinem Eigentum lossagt. Dort heißt es unter der Überschrift "Aufgabe des Eigentums, Aneignung des Fiskus": "(1) Das Eigentum an einem Grundstück kann dadurch aufgegeben werden, dass der Eigentümer den Verzicht dem Grundbuchamt gegenüber erklärt und der Verzicht in das Grundbuch eingetragen wird. (2) Das Recht zur Aneignung des aufgegebenen Grundstücks steht dem Fiskus des Landes zu, in dem das Grundstück liegt. Der Fiskus erwirbt das Eigentum dadurch, dass er sich als Eigentümer in das Grundbuch eintragen lässt."

Eigentümer bleibt in der Pflicht

Aber auch dieser Weg ist offenbar nicht unproblematisch: So gab im vergangenen Sommer die Besitzerin einer baufälligen Scheune alle Ansprüche daran auf. Die Gemeinde wollte die Immobilie aber nicht haben. Beamte des zuständigen Kreises Schwalm-Eder sind der Ansicht, dass deshalb die Frau weiterhin in der Pflicht steht, solange kein neuer Besitzer gefunden wird. Und laut Gesetzestext hat der Fiskus auch keinesfalls die Pflicht zur Aneignung, sondern lediglich das Recht dazu.

Quelle: t-online.de

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Kommentare (103)

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Thema: "Immobilienpreise: Unverkäufliche Häuser in Nordhessen"

jack65 schrieb: am 22. Februar 2010 um 11:23:51
(0) (0) Wertverlust
Der Wert einer Immobilie setzt sich immer aus dem Wert des Grundstücks und der baulichen Anlage zusammen. Die bauliche Anlage wird über die Zeit immer weniger Wert. Nach ca. 80 Jahren ist sie fast abegeschrieben. Der Grundstückswert (Bodenrichtwert) kann unter Umständen steigen. Und so den Verlust kompensieren. Deshalb Lage, die Lage, die Lage!
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jack65 schrieb: am 22. Februar 2010 um 11:20:11
(0) (0) @gti jäger
Nein! Diese Sichtweise ist leider nicht richtig und hat nichts mit einer Immoblienbewertung zu tun. Sie müssen immer das Bewertungsjahr sehen! Sie könnten Heute kein Haus mehr für 32000 DM = 16500 Euro bauen. Für 180000 Euro inkl. Grundstück werden Sie kein Haus bauen können. Der Wertverlust bezieht sich immer auf die aktuellen Neubaukosten im Bewertungsjahr!!! Also jetzt Jahr 2010!!! Das ist doch eigentlich nicht schwer zu verstehen.
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Jacko schrieb: am 22. Februar 2010 um 11:04:27
(0) (0) Lage
Eltern und Onkel haben in den 50ern je ein Siedlungshaus gebaut. Eltern im Westerwald. Onkel in Köln. Fast identisch von Bauart und Grundstückgröße. Onkel verkaufte Haus vor 2 J für 450.000 Euro. Wertschätzung Westerwald: 70.000 Euro, aber kein Käufer. KölnerObjekt ist wegen Bodenpreis so teuer = Abriss + Neubau + Rendite
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